广州炒房党、屯房党遭遇十面埋伏！增城、清远、佛山临广、惠州海景房......

1  炒家买增城，三年血亏136万离场！

最近这样的一则消息传疯了：房主为了卖掉广州市增城区凤凰城的136平的四房两卫，亏损136万！

什么概念？！136万现在都可以在广州增城全款另买一套不错的住宅了。

还有一个案例是，2018年当时在黄埔区南岗上班的网友，花180万买了新塘区新世界花园一套95平南向三房，上班只有一个地铁站。

后来因工作调动到海珠后，就把房子租出去。21年能卖200多万的时候没放在手上，22年中介说降到180万比较容易出手也没接受。

到了23年狠下心来，把房子挂牌降到小区最低价，20多天就以150万成交了。算下来，本金还了7万多，利息还了20来万，加上税费，大概亏了55万。

降价复降价，哀鸿遍野的增城二手楼市。

在增城自2017起入市这批房基本都在降，而且从2021年起这波，是整个广州都在普跌，所以亏钱不算是什么新闻。

其实最惨的要属一时头脑发热买错了开发商，就算自住也头疼的那种。最高级是想卖卖不出，月供还不上那种，各个找房软件增城二手的调价也是一天一个样。

比如在某APP上，整个广州24小时降价房源有917套，增城就占到了107套。其中，不乏有一日降幅达到20几、30几万的房源。

如果不是迫于无奈，相信很少有人能下这种决心挥下这么大的砍刀。

更有甚者，直接砍了40万！

贝壳上降价房源也比比皆是。

比如这套增城中新的保利中航城花园一期79方的房源，从2022年的挂牌最高价178万来算，现在降到110万卖，已经降了68万了！

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2  广州接盘侠被套！顺德陈村楼市跌回4年前！

曾经临广概念炒得火热

这两天，有粉丝告诉我佛山市陈村万科缤纷四季跌到1.4万，而且二手业主降价也不好卖，要知道当年华润拿下地王的时候，这个片区可是最低2.1万起步。

于此同时，我又跟同行朋友了解下，他告诉我，前几天成交一套荔园新天地单价也只要1.3万，还是带装修发售哦，要知道当年新盘来的时候，这里可是3万+呀。

那陈村还能买吗？有坑吗? 再帮大家分析下。

首先陈村的优点就不用说了，一线临广，超近番禺，四轨交汇+广佛环线，位置和交通优越，但一手好牌却打的稀烂。

1、城市界面落后，村落、厂房遍地，基本是村镇级面貌。

2、缺乏高端产业支撑，这里最牛的是花卉产业，其次是不锈钢、物流产业。

3、商业资源缺乏，人气最旺的是顺联广场，陈村流通性最好的二手小区也是这一带

4、当然最大的“软肋”，还是教育，目前只有14所小学，90％是“村小”，吴家围学校还是个空地，需要搭配地块才能配建起来，你业主能不揪心。

5、陈村也是分为三大板块的，陈村中部、陈村东部基本都是以广州外溢刚需为主，而陈村西部由于靠近禅城，像保阅江台、国风滨江还是很多禅桂客户的，陈村西部的江景大平层也是能卖到3万+的，但陈村目前最好的学校就在陈村西部，而卖地卖的起价格却是陈村东部，你说谁挣钱来谁来花，很清楚了。

如今，陈村房价倒退回4年前，最低仅需1.45万/㎡，二手也几乎腰斩，陈村中部花湾城，一手高峰期曾卖2万/㎡，如今二手房1.3万/㎡即可交易，不少广州客在这里栽了跟头

而番禺放开限购后，陈村会更加艰难，另外顺德的发展中心也不在陈村，这也是一件很尴尬的事情。

总之，陈村是一流区位，二流配套，本地有钱人看不上，客群只能瞄准禅桂、北滘、广州外溢的刚需客。

自住可以考虑，但投资陈村，一定是超长线，陈村，打铁还需自身硬。

3  广州炒家惠州买海景房

亏损72%！听，海哭的声音...

7年前，来自广州市的小A花了90多万，买一套90平左右的两房，单价在1万出头。该小区距离海边，只有不到10分钟的路程，算是惠州的二线海景房。

就这样，小A一大家子开启了每年五一、国庆定期去惠州度假模式。

去年，小A眼看这几年惠州房价一直在跌，也考虑到自己到这间房子度假的频率比较少，决定卖掉这套房子。

｜惠州二手价格走势｜图源：链家

为了卖房，小A亲自又去了一趟惠州，找了当地的中介。

不看不知道，一看吓一跳，原本90万买的海景房，现在二手房市场价已经快不到30万了。

小A家小区的海景房，放盘达到120套，放盘均价在2500-11000元/平不等。

其中，一套建面约94平的三房户型，业主最低售卖总价仅为25万元！而且基本没有居住痕迹。

｜来源：链家

按照这个数据计算，单价仅为2647元/平方米，不仅房屋面积大于小A家的房子，价格还相当于买入价的2.5折！

更要命的是，这套房子已经挂了2个月了，带看人数只有20多次。

确实，小编查询到的数据是：该二手项目目前的均价是4000元/平，同比2017年不但没升还降低了。

在如今惠州的楼市，一二手房倒挂严重。二手房3000-6000元/平，海景新房价格却接近1万元/平。（来源：房天下）

最近，一则关于“惠州15万就能入手一套海景房”的新闻，再度让小A破防了。

小A：这个世界明明那么多好房子，为啥买了一套最亏的...

4  广州炒家买清远，7千跌到2千8！

清远市恒大银湖城最近卖出一套113平毛坯三房，单价2813元/平，创下小区二手新低。

中介透露，这套房子在小区一期，虽是毛坯，楼龄也超过12年了，中间还经历过2任业主。据闻卖房的第2任业主，刚好在恒大银湖城的二手高位期间买入，入手价格在7千/平左右，总价接近80万。如此一来，这套房已缩水48万，业主亏损过半。

｜与中介聊天截图

｜图源：贝壳找房

发现没，这套创新低的房源，转了两手仍是毛坯状态。

小编留意到，目前恒大银湖城的二手挂牌量有449套，超4成房源是毛坯或精装修未入住的。

有中介坦言，这其中不乏我们熟悉的剧情——炒家出逃。

｜图源：贝壳找房

恒大银湖城，曾在2018年中，也就是广清板块大热时一手卖到1.2万/平，能跟增城比肩了。

当时有很多投资客，以及没有购房资格的广漂，将目光放到清远。

楼市君也有朋友，看中清远长隆+轻轨的规划，在2019年以1万/平买入一套128平三房。

供了3年多，房价没涨反跌。到2022年一手房均价在8500元/平左右。

他当时选择以7000元/平左右放盘，但挂出去2个多月，没有一次带看。

｜恒大银湖城2022年海报

来到现在，恒大银湖城的二手已经频现3字头的挂牌价，跌幅接近70%！

如果是2018-2019年高位站岗的那批炒家，直接蒸发大几十万...

｜图源：贝壳找房

而炒家出逃的现象，不止出现在恒大银湖城。

摸查发现，广清交界的几个热门二手竞争相当激烈，价格一个比一个卷。

像碧桂园假日半岛、阳光100阿尔勒、北部万科城这些楼盘，开盘价都是接近1万/平的。

如今，放盘量最高去到706套，频现3字头、4字头的房源。

像北部万科城这套未入住的69平两房，总价只需23万！在18线城市老家都不带这么低的。

对于这部分炒家而言，还要降多少价才能顺利解套，仍然需要打一个问号。

本文由羊城纵览综合自广州房博士、 广州PLUS+ 、广州楼市发布、羊城纵览、广佛楼市，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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